Kde výpověď zadáte
V horním menu klikněte na Nemovitosti, v seznamu na adresu bytu a otevřete záložku Podnájem. Vlevo v kartě Podnájem je pod částkami část Správa podnájmu. Klikněte v ní na Další akce. Vypovědět podnájem s ikonou klíče je poslední, červená položka menu pod oddělovací čarou.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Jak podnájem vypovědět
-
V menu Další akce klikněte na Vypovědět podnájem
Otevře se okno Vypovědět podnájem. Nahoře v rámečku Aktuální stav podnájmu je měsíční podnájemné bez služeb a doba, na kterou je smlouva sjednaná.
-
Vyberte datum ukončení
Podnájem můžete ukončit k libovolnému dni v měsíci. Datum zadáváte sami podle výpovědi nebo dohody s podnájemcem, výpovědní dobu aplikace nepočítá. Nejdřívější možný den ukáže nápověda pod polem, na obrázku níž „nejdřív 1. 8. 2026“. Nejpozději můžete zvolit konec sjednané doby podnájmu a konec nájmu s majitelem.
Zákon stanoví, že podnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Aplikace proto nepustí datum ukončení podnájmu za konec nájmu s majitelem. A naopak: nájem s majitelem nevypovíte k datu, kdy v bytě ještě běží podnájem.
-
Zkontrolujte předpisy
Pod datem se ukáže blok Co se stane s předpisy s každým dotčeným měsícem a jeho částkou. Zaškrtnutí Stornovat předpisy za období po ukončení nechte, pokud podnájemce za měsíce po odchodu platit nemá. Co znamenají jednotlivé stavy, popisuje část Co se stane s předpisy.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Výpověď k 30. září: září zůstává, říjen se stornuje -
Doplňte důvod
Pole Důvod výpovědi je nepovinné. Důvod se ukáže na kartě podnájmu a v oznámení o ukončení.
-
Klikněte na Naplánovat ukončení
Tak se tlačítko jmenuje u data v budoucnu. U dnešního nebo dřívějšího data se přepne na Ukončit podnájem, viz Ukončení ke dnešku nebo zpětně.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Po uložení výpovědi:
- Předpisy za měsíce po ukončení aplikace hned stornuje, pokud jste zaškrtnutí nechali. Za další měsíce už předpisy nevystaví. Předpis za měsíc ukončení ale vystaví vždy, i když je splatný až po konci podnájmu, viz Předpis za poslední měsíc.
- Karta podnájmu ukáže červený rámeček s datem ukončení a důvodem. Modré tlačítko se změní na Naplánovat navazující podnájem. V menu Další akce je místo Vypovědět podnájem položka Upravit výpověď a přesune se tam i Upravit / prodloužit podnájem.
- V den ukončení aplikace podnájem v noci uzavře. Do té doby běží jako dřív.
- Aplikace připraví e-mail Oznámení o ukončení podnájmu s datem a důvodem. Zatím ho ale dostanou uživatelé vašeho účtu, ne podnájemce.
Co se stane s předpisy
Předpis podnájemného aplikace vystavuje v den jeho splatnosti, ve výchozím nastavení 20. dne předchozího měsíce. Zadáváte-li výpověď po této splatnosti, je na kontě už předpis za měsíc, kdy podnájemce v bytě nebydlí. Okno výpovědi ukáže každý takový předpis a vedle částky jeho stav:
| Stav u předpisu | Co to znamená |
|---|---|
| zůstává v plné výši | Měsíc, do kterého datum ukončení spadá. Poslední měsíc se nekrátí, podnájemce ho zaplatí celý, i když odchází v jeho polovině. |
| stornujeme | Měsíc po ukončení. Při uložení ho aplikace stornuje. |
| zůstává | Měsíc po ukončení, když zrušíte zaškrtnutí Stornovat předpisy za období po ukončení. Předpis zůstane na kontě a podnájemce ho má zaplatit. |
| už je stornovaný | Měsíc, který už storno má. Podruhé se nestornuje. |
| vrátíme na konto | Jen při úpravě výpovědi: měsíc, který po posunutí data zase patří do podnájmu. |
Storno předpis nemaže. Je to nový řádek na kontě, který předpis vyrovná přesně na haléře. Historie tak ukazuje, co bylo předepsáno i co bylo vzato zpět. Peníze nikam neposílá: co podnájemce za stornovaný měsíc už zaplatil, zůstane na kontě jako přeplatek.
Když okno napíše Žádné předpisy ke stornování, předpis za měsíc po ukončení ještě nevznikl a aplikace už ho nevystaví.
Předpis za poslední měsíc
Předpis za měsíc, do kterého datum ukončení spadá, aplikace vystaví vždy, a to v den jeho splatnosti. Je-li podnájemné splatné v aktuálním nebo následujícím měsíci, může to být až po skončení podnájmu. Příklad: výpověď k 15. září a splatnost 10. dne následujícího měsíce. Podnájem skončí 15. září, předpis za celé září vznikne 10. října. Do té doby ho konto podnájmu ukazuje nad oddělovačem ↑ Před splatností ↑.
Celý poslední měsíc platí podnájemce jen při výpovědi. Skončí-li podnájem na dobu určitou uplynutím sjednané doby uprostřed měsíce, je předpis za poslední měsíc poměrný, jen do konce doby. I ten aplikace vystaví v den splatnosti, i po skončení podnájmu.
Výjimkou je odpis. Když dluh ukončeného podnájmu odepíšete jako nedobytný, předpis za poslední měsíc už aplikace nevystaví. Obnovíte-li pohledávku tlačítkem Obnovit pohledávku zpět do aktivních v detailu odpisu na kontě, předpis vznikne v den splatnosti, a je-li už po ní, nejbližší noc.
Ukončení ke dnešku nebo zpětně
Podnájemce se odstěhoval koncem srpna a vy to zadáváte v září? Datum ukončení může být i v minulosti, nejdřív první den minulého měsíce. Nikdy ale ne před začátkem podnájmu ani před začátkem jeho aktuální verze, třeba po zvýšení podnájemného. Která mez platí, řekne nápověda pod polem.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)U dnešního nebo dřívějšího data:
- Pod polem se objeví upozornění Zpětné ukončení a tlačítko se přepne na Ukončit podnájem.
- Podnájem se uzavře hned po uložení, ne až v noci. Byt je tím volný a můžete do něj vybrat nového podnájemce.
- U data v minulosti aplikace oznámení o ukončení nepřipraví, jde jen o záznam toho, co už proběhlo.
Úprava a zrušení výpovědi
Dokud den ukončení nenastane, výpověď můžete změnit. Na kartě podnájmu otevřete Další akce a klikněte na Upravit výpověď. Otevře se okno Upravit výpověď podnájmu s uloženým datem a důvodem.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)- Jiné datum nebo důvod: změňte je a klikněte na Uložit změny. Posunete-li datum na později, předpisy za měsíce, které se tím vrátily do podnájmu, aplikace vrátí na konto. Nové datum dnes nebo v minulosti uzavře podnájem hned, tlačítko se pak jmenuje Ukončit podnájem.
- Zrušení: klikněte vlevo dole na Zrušit výpověď. Potvrzení vyjmenuje měsíce a částky, které se vrátí na konto. Podnájem pak běží dál, jako by výpověď nebyla.
Výpověď nejde zrušit, když už je pro byt naplánovaný navazující podnájem. Nejdřív zrušte ten: otevřete ho z rámečku Nadcházející podnájem na kartě a v menu Další akce klikněte na Zrušit naplánovaný podnájem.
Navazující podnájem
Nového podnájemce nemusíte zadávat až po odchodu toho stávajícího. Hned po uložení výpovědi klikněte na kartě podnájmu na modré tlačítko Naplánovat navazující podnájem. Navazující podnájem je nová smlouva s vlastní jistotou i vlastním saldem. Otevře se okno se stejným výběrem podnájemce jako u prvního podnájmu.
Vyberte podnájemce a dál postupujte jako u prvního podnájmu podle návodu Jak přidat byt a sjednat první podnájem. Začátek aplikace předvyplní na den po ukončení a dřívější datum nepustí.
- Karta vypovězeného podnájmu pak ukáže rámeček Nadcházející podnájem se jménem a datem začátku.
- V den začátku aplikace navazující podnájem sama spustí a začne mu vystavovat předpisy.
- Nedokončili jste průvodce? Modré tlačítko se pak jmenuje Dokončit rozpracovaný podnájem. Když výpověď zrušíte, rozpracovaný navazující podnájem se zahodí.
Po ukončení ke dnešku nebo zpětně je byt hned volný. Nového podnájemce vyberete jako u prvního podnájmu, viz část Vyberte podnájemce.
Co dál
- Jistotu, případně sníženou o oprávněné srážky, vrátíte podnájemci jako závazek na kontě podnájmu. Postup popisuje návod Jak upravit saldo podnájmu.
- Zůstal podnájemci po ukončení nedoplatek aspoň 100 Kč? Karta ukončeného podnájmu má v menu Další akce položku Odepsat jako nedobytné. Co odpis na kontě znamená, vysvětluje návod Konto podnájmu, saldo a kdo dluží.
- Nájem s majitelem výpověď podnájmu nemění. Kolik majiteli posíláte, dokud je byt prázdný, určuje krok Co když bude neobsazený? v nastavení nájmu, viz Sjednejte nájem s majitelem.
- Končí i nájem s majitelem? Vypovězte ho až po podnájmu, postup popisuje návod Výpověď nájmu s majitelem a co se stane se závazky.