Kde platby majitelům najdete
V horním menu klikněte na Závazky. Položka se objeví, jakmile aplikace vystaví první závazek. Stránka Závazky majitelům ukazuje závazky za aktuální měsíc, měsíc je pod nadpisem.
- Celkem je součet všech závazků měsíce kromě zrušených.
- Vyplaceno je součet závazků ve stavu Zaplaceno.
- Čeká je součet závazků, které majitel ještě nedostal.
- Chyby je počet závazků s chybou z Fio nebo s důvodem zrušení.
V tabulce vidíte u každého závazku adresu bytu, období, splatnost, částku, majitele s číslem účtu, variabilní symbol a stav. Pod částkou je rozpis: podnájemné plus služby, které náleží majiteli, minus vaše provize. Kliknutím na řádek otevřete detail závazku, kliknutím na adresu přejdete do nájmu.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Platbu majiteli najdete i v detailu bytu. Když tam máte otevřenou jinou záložku, například Podnájem, najeďte myší na záložku Nájem. Karta ukáže majitele, výši závazku a konec smlouvy. V patičce je Platba majiteli čeká od a datum, když závazek po splatnosti ještě nemá spárovanou platbu. Jinak tam je Další platba majiteli s datem nejbližší splatnosti.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Jak platba majiteli odchází
-
V den splatnosti vznikne závazek
Závazek za měsíc aplikace vystaví v noci v den jeho splatnosti. Kdy majiteli platíte, určuje nájem v kroku Úhrada nájemného: Měsíc úhrady nájemného a Den úhrady nájemného. Ve výchozím nastavení je to 1. den aktuálního měsíce. Jak nájem nastavit, popisuje návod Jak přidat byt a sjednat první podnájem.
-
Ještě tu noc odejde příkaz do Fio
Hned po vystavení závazku pošle aplikace do Fio příkaz k úhradě, takže ráno v den splatnosti už na vás ve Fio čeká. V příkazu je:
- účet majitele, jak je zadaný v nájmu v poli Číslo účtu majitele,
- částka závazku,
- variabilní symbol nájmu,
- datum splatnosti jako datum platby,
- zpráva pro příjemce ve tvaru „Nájem 2026/09“ s adresou bytu.
Závazek dostane stav Naplánováno.
-
Příkaz podepíšete ve Fio
Přihlaste se do Fio internetového bankovnictví a příkaz podepište v části Přehledy → Příkazy k podpisu. Bez vašeho podpisu peníze neodejdou.
-
Aplikace platbu spáruje se závazkem
Pohyby na účtu aplikace stahuje zhruba jednou za hodinu. Odchozí platbu podle variabilního symbolu přiřadí ke kontu nájmu a závazek označí jako Zaplaceno. Pod splatností se pak ukáže datum úhrady.
Co znamenají stavy závazku
| Stav | Co znamená | Co udělat |
|---|---|---|
| K úhradě | Splatnost je dnes nebo teprve bude a příkaz do Fio zatím neodešel. | Je-li Fio banka připojená, příkaz odejde v noci. Jinak viz Proč příkaz do Fio neodešel. |
| Naplánováno | Příkaz je ve Fio. Buď čeká na váš podpis, nebo už odešel a aplikace platbu ještě nestáhla. | Podepište příkaz ve Fio. |
| Zaplaceno | Aplikace spárovala odchozí platbu se závazkem. U splatnosti vidíte datum úhrady. | Nic. |
| Po splatnosti | Splatnost uplynula a příkaz do Fio neodešel. | Viz Proč příkaz do Fio neodešel. |
| Zrušeno | Aplikace závazek zrušila a příkaz do Fio pro něj už neposílá. Buď platba neodešla do 10 dnů od splatnosti, nebo jste nájem ukončili ke dnešku či zpětně a závazek patří do měsíce po jeho konci. Původní příkaz ale může ve Fio zůstat. | Viz Co když příkaz nepodepíšu. U ukončeného nájmu viz Co se stane se závazky. |
Kliknutím na řádek otevřete detail závazku. Vlevo je Rozpis částek, vpravo Stav platby Fio. V něm najdete Stav (Odesláno, nebo Chyba), ID instrukce, Datum odeslání a případně text chyby. Dokud aplikace příkaz neposlala, stojí tam Zatím neodesláno do Fio. Pod tím jsou Informace o majiteli: jméno, bankovní účet a variabilní symbol.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Časté otázky
Proč příkaz do Fio neodešel?
- Fio banka není připojená. Závazky pak vznikají dál, jen do banky nic neodchází. Majiteli zaplaťte sami.
- Odeslání skončilo chybou. Důvod najdete v detailu závazku u Stav platby Fio. Aplikace to zkusí znovu příští noc. Zkontrolujte, že token má ve Fio práva Sledovat účet a zadávat platební příkazy a inkasa.
- Částka je záporná. Takový závazek znamená, že peníze vrací majitel vám, třeba přeplatek z vyúčtování. Do Fio ho aplikace neposílá.
Co když příkaz nepodepíšu?
Příkaz zůstane ve Fio a závazek ve stavu Naplánováno. Když platba neodejde do 10 dnů od splatnosti, aplikace závazek označí jako Zrušeno a důvod zapíše do jeho detailu. Nový příkaz už neposílá, původní ale ve Fio zrušit neumí. Chcete-li majiteli zaplatit, nejdřív ve Fio smažte nepodepsaný příkaz z Bytorenta, pokud tam ještě je, aby majitel nedostal peníze dvakrát. Pak pošlete platbu sami, s variabilním symbolem nájmu ze sloupce VS.
Nájem jsem zadal pozdě. Pošle aplikace příkazy i za minulé měsíce?
Ano. Když uložíte nájem, který začal v minulosti, aplikace vystaví závazky i za uplynulé měsíce a v noci pro ně pošle příkazy do Fio. Pokud majitel peníze za tyto měsíce už dostal jinak, příkazy nepodepisujte. Co dělat s předpisy podnájemci za uplynulé měsíce, popisuje návod Jak upravit saldo podnájmu.
Byt má nového majitele. Kdo dostane platbu za poslední měsíc?
Prodávající, i když je platba splatná až po převodu. Závazky za měsíce před převodem aplikace vystaví na smlouvě prodávajícího a pošle na jeho účet. Kupujícímu platíte od měsíce převodu, podle jeho nové smlouvy a na účet zadaný při převodu. Jak převod naplánovat, popisuje návod Převod bytu na nového majitele.
Nájem s majitelem skončil. Dostane majitel platbu za poslední měsíc?
Ano. Závazek za poslední měsíc nájmu aplikace vystaví v den jeho splatnosti, i když ta připadne až po konci nájmu, a pošle pro něj příkaz do Fio jako za běhu nájmu. Do té doby ho konto nájmu ukazuje nad oddělovačem ↑ Před splatností ↑. Skončil-li nájem uprostřed měsíce, dostane majitel za poslední měsíc jen poměrnou část.
Kde najdu závazky z minulých měsíců?
Na kontě nájmu. V detailu bytu otevřete záložku Nájem, závazky i odchozí platby jsou v části Transakce.
Co dál
- Odchozí platbu, kterou aplikace nepřiřadila sama, přiřadíte k nájmu podle návodu Jak spárovat platbu z banky s podnájmem.
- Kolik ze záloh na služby majiteli náleží, určuje předpis služeb. Vysvětluje ho návod Předpis služeb a komu zálohy patří.
- Jak se počítá provize, kterou aplikace od platby majiteli odečítá, ukazuje návod Začínáme s Bytorentem.