Kde výpověď zadáte
V horním menu klikněte na Nemovitosti, v seznamu na adresu bytu a otevřete záložku Nájem. Vlevo v kartě Nájem je pod provizí a výší závazku část Správa nájmu. Klikněte v ní na Další akce. Vypovědět nájem s ikonou klíče je poslední, červená položka menu pod oddělovací čarou.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Jak nájem vypovědět
-
V menu Další akce klikněte na Vypovědět nájem
Otevře se okno Vypovědět nájem. Nahoře v rámečku Aktuální stav nájmu je měsíční výše závazku a doba, na kterou je smlouva sjednaná.
-
Vyberte datum ukončení
Nájem můžete ukončit k libovolnému dni v měsíci. Datum zadáváte sami podle výpovědi nebo dohody s majitelem, výpovědní dobu aplikace nepočítá. Nejdřívější možný den ukáže nápověda pod polem, na obrázku níž „nejdřív 1. 9. 2026“. Nejpozději můžete zvolit konec sjednané doby nájmu.
-
Zkontrolujte závazky
Když po zvoleném dni začínají měsíce, za které už závazek majiteli vznikl, ukáže se pod polem blok Závazky majiteli, které se stornují. U každého měsíce je částka a stav: nevyplaceno, odesláno do banky, nebo vyplaceno. Co který stav znamená a co s ním udělat, popisuje část Co se stane se závazky.
(zobrazí obrázek v plné velikosti)Ukončení k 30. září: vyplacený závazek za říjen se stornuje -
Doplňte důvod
Pole Důvod výpovědi je nepovinné. U výpovědi do budoucna se důvod ukáže na kartě nájmu.
-
Klikněte na Naplánovat ukončení
Tak se tlačítko jmenuje u data v budoucnu. U dnešního nebo dřívějšího data se přepne na Ukončit nájem, viz Ukončení ke dnešku nebo zpětně.
Po uložení výpovědi s datem v budoucnu:
- Karta nájmu ukáže červený rámeček Nájem bude předčasně ukončen k s datem ukončení a důvodem. V menu Další akce je místo Vypovědět nájem položka Upravit výpověď.
- Do dne ukončení nájem běží dál a závazky majiteli vznikají jako dřív.
- V den ukončení aplikace nájem v noci uzavře. Za další měsíce už závazky majiteli nevystaví.
- E-mail o výpovědi aplikace neposílá.
Co se stane se závazky
Závazek majiteli aplikace vystaví v den jeho splatnosti, ve výchozím nastavení 1. dne měsíce. Máte-li připojenou Fio banku, ještě tu noc pošle příkaz k úhradě. Zadáváte-li ukončení až po této splatnosti, je na kontě nájmu už závazek za měsíc, kdy nájem neběží. Při uložení ukončení ke dnešku nebo zpětně ho aplikace stornuje, ať je v jakémkoli stavu:
| Stav v okně | Co to znamená | Co udělat |
|---|---|---|
| nevyplaceno | Majitel za tento měsíc nic nedostal. | Nic. Příkaz do Fio pro něj aplikace už nepošle. |
| odesláno do banky | Příkaz k úhradě je ve Fio a čeká na váš podpis, nebo ho banka už provedla. | Nepodepsaný příkaz smažte ve Fio internetovém bankovnictví, aplikace to za vás neudělá. Když už peníze odešly, aplikace platbu po stažení přiřadí ke kontu nájmu a konto ukáže přeplatek. |
| vyplaceno | Peníze majiteli odešly a aplikace platbu spárovala se závazkem. | Konto nájmu ukáže přeplatek ve výši platby. Jak ho s majitelem vyrovnáte, je na vaší dohodě. |
Storno závazek nemaže. Na kontě nájmu v části Transakce přibude řádek „Storno:“ se stejnou částkou a závazek dostane stav Zrušeno. Na stránce Závazky majitelům se zrušený závazek nepočítá do Celkem ani do Vyplaceno, i když peníze majiteli odešly. Peníze aplikace nikam neposílá ani nevrací.
Stornují se jen závazky za měsíce, které začínají po dni ukončení. Už vystavený závazek za měsíc, do kterého datum ukončení spadá, zůstane celý, i když nájem skončí v jeho polovině. Stejně zůstane i vystavený závazek za měsíc, který začíná přesně v den ukončení: s datem 1. října zůstane závazek za říjen.
Jinak je to se závazkem, který aplikace vystaví až po zadání ukončení. Stane se to, když ukončení zadáte před splatností posledního měsíce, třeba výpověď k budoucímu dni, nebo když majiteli platíte nájemné zpětně za uplynulý měsíc. Takový závazek počítá jen se dny do ukončení a majitel za poslední měsíc dostane poměrnou část.
Ukončení ke dnešku nebo zpětně
Nájem skončil 30. září a vy to zadáváte v říjnu? Datum ukončení může být i v minulosti, nejdřív první den minulého měsíce. Nikdy ale ne před začátkem nájmu. Která mez platí, řekne nápověda pod polem, třeba „nejdřív 15. 9. 2026, tedy od začátku nájmu“.
U dnešního nebo dřívějšího data:
- Pod polem se objeví upozornění Zpětné ukončení a tlačítko se přepne na Ukončit nájem.
- Nájem se uzavře hned po uložení, ne až v noci. Karta nájmu pak ukáže Ukončená nájemní smlouva do s datem ukončení. Tlačítko Prodloužit nájem zmizí a v menu Další akce zůstane jen Vygenerovat dokument a Aktivity.
- Závazky za měsíce po dni ukončení aplikace stornuje ve stejném okamžiku, viz Co se stane se závazky.
Když má byt podnájem
Zákon stanoví, že podnájem skončí nejpozději s nájmem (§ 2278 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník). Aplikace proto nájem neukončí ke dni, po kterém má byt ještě podnájem: běžící, budoucí, ani podnájem ukončený až později. Nejdřív ukončete podnájem podle návodu Výpověď podnájmu a co se stane s předpisy, pak nájem.
Když podnájem ukončení brání, okno ukáže nahoře červený rámeček s hláškou:
| Hláška | Co udělat |
|---|---|
| „k tomuto datu běží aktivní podnájem. Nejprve ukončete podnájem.“ | Vypovězte podnájem. Nájem pak ukončíte ke dni po jeho konci, ke stejnému dni až poté, co aplikace podnájem uzavře. Po zpětné výpovědi podnájmu je uzavřený hned. |
| „podnájem bytu skončil až … Nájem lze ukončit nejdřív k tomuto dni.“ | Podnájem už je ukončený, ale později, než je zvolený den. Zvolte poslední den podnájmu nebo pozdější. |
| „od … má byt podnájem. Nejprve podnájem ukončete, nebo zrušte.“ | Byt má podnájem, který začíná po zvoleném dni, třeba navazující. Podnájem, který ještě nezačal, zrušte, běžící vypovězte. |
Úprava a zrušení výpovědi
Dokud den ukončení nenastane, výpověď můžete změnit. Na kartě nájmu otevřete Další akce a klikněte na Upravit výpověď. Otevře se okno Upravit výpověď nájmu s uloženým datem a důvodem.
- Jiné datum nebo důvod: změňte je a klikněte na Uložit změny. Nejdřívější den ukáže nápověda pod polem stejně jako u nové výpovědi. Nové datum dnes nebo v minulosti ukončí nájem hned a stornuje závazky po něm, tlačítko se pak jmenuje Ukončit nájem.
- Zrušení: klikněte vlevo dole na Zrušit výpověď a potvrďte. Nájem pak běží dál, jako by výpověď nebyla.
Co dál
- Co znamenají stavy závazků a jak platba majiteli odchází přes Fio, popisuje návod Platby majitelům přes Fio a stavy závazků.
- Byt majiteli vraťte s předávacím protokolem, stejně jako jste ho přebírali. Proč na protokolu záleží, vysvětluje návod První majitel: rady pro začínajícího správce.